二手房貸款和新房貸款哪個更容易

一般來說新房貸款比二手房貸款容易，因爲相比來說，申請二手房貸款會比新房貸款的限制更多。比如新房貸款年限最高是30年，而二手房貸款年限受到房齡限制，房齡越老，貸款年限越短。新房貸款最高額度可達到房屋總價七成或八成，二手房貸款額度高低，受到二手房評估價影響。

1、房齡

如果要拿新房跟二手房進行對比的話，最大的區別應該就是房齡了吧，二手房大多數都是有人居住過的，所以房齡相對於新房要大很多，這也是影響貸款申請的重要因素。在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限，這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，能夠成功申請貸款的概率也會相對要高一些。而年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，也有可能會被銀行拒貸。

2、貸款人年齡

二手房的房齡可能會成爲二手房貸款難的重要因素，而貸款人的年齡同樣也會影響二手房申請貸款，通常銀行都要求借款人年齡爲18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的羣體。如果購房者的年齡不在這個範圍，屬於銀行不太待見的貸款羣體的話，比如說50-65週歲之間的人羣，那麼申請房貸時將會比較困難。

3、貸款人徵信差

現在是一個信用時代，貸款購買二手房的話，貸款人的個人徵信也是銀行重點考察的內容，貸款人如果徵信良好，可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度，申請銀行貸款也會更加順利一些。如果貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功概率，甚至造成貸款被拒，另外大家要注意通常情況下，徵信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。

4、當地政策

買房子之前，購房者還要多關注一下當地的購房政策，因爲政策對於房產交易的影響也很大，每個地方都有着符合當地實際情況的不同的政策。這些政策就有可能會影響到購房者申請銀行貸款，政策一般會對二手房買賣中的首付比例標準有所涉及和規定，如果政策規定貸款購買二手房的首付比例比較高的話，購房者自身無法承受，就算貸款也不能買到房子了。