怎麼查詢開發商是否有證

1、可以在官網上查詢

查詢者只需登入所在地的相關網站，然後點擊“XX市房地產交易中心”的選項，就可以查看到當地有獲得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。

2、可以去相關部門諮詢

假如售樓中心不肯出示相關證件的話，買房的人可以要求他們提供，他們有這樣的義務，買房的人具備知情權。買房者也可以前往當地的房產管理部門查詢，這樣查詢結果絕對真實，比較有保障。

3、可以去銀行詢問一下關於“五證”的問題

買房的人還可以前往貸款銀行諮詢，因爲銀行的審批比較嚴格，若是房產項目證件不全的話不能放貸，所以心裏沒底的話，可以在付房款前跑一趟銀行。

開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售 (預售)許可證》。購房過程分看房、認購、付款、簽署購房合同、繳稅、收房、辦理不動產證7個步驟，其中看房的階段就需要重點查看開發商五證是否齊全。

1、簽訂的購房合同無效。如果開發商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那麼開發商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。因爲商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。

2、質量沒有保證。正規的開發商都不會在沒有獲得五證的情況下預售房屋的，只有一些違規操作的開發商會在沒有取得五證的情況下就開始預售房屋了，開發商沒有五證，在很大程度上意味着開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。

3、無法辦理房產證。房產證是非常重要的證件，如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。

4、無法辦理貸款。很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的責任，纔會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。