買房看哪五證齊全

買房需要看《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》五證齊全，具體如下：

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是由市規劃委員會核發的，有了此證就有了土地的使用權，在覈發此證時一般會告知其土地的使用年限，比如商業用地是40年，工業用地是50年，住宅用地是70年。

2、《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》如果沒有這個證則就表示土地使用屬於非法，開發商要想蓋房必須符合城鄉整體的規範，不能隨便亂建。

3、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是由當地城市規劃行政主管部門核發的，具有法律憑證。如沒有此證建設單位就建房屋的話，那麼其工程屬於違章建築，是不能領房地產權屬證的。

4、《建築工程施工許可證》

《建築工程施工許可證》也是由市國土資源和房管管理局核發的，很多開發商不會自己蓋房而會選擇承建商來蓋房。這個證是非常重要的，關係到房屋質量和工程質量，因此在買房前要看此證，確保日後的房屋的安全。

5、《商品房預售許可證》

《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發，這也是非常重要的一個證。因爲有些開發商沒有此證就會進行售房，購買這種房屋是非常沒有保障的，因此在買房齊納一定要查看開發商是否具有此證，確保購房順利，增加日後居住質量。

五證不全的房子不能買。

1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發商沒有五證，也就意味着開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

4、房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受法律的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。