房子五證不全什麼風險

1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。

開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

2、房屋的質量沒有保障。

“五證”不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會存在質量問題，是沒有保障的。

3、開發商騙取定金。

沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會選擇跑路。

房屋五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售許可證。

1、國有土地使用證：是證明土地使用者，向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內，某塊國有土地的使用權的法律憑證

2、建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請徵用劃撥土地前。經城市規劃行政主管部門確認，建設項目位置和範圍，符合城市規劃的法定憑證。

3、建設工程規劃許可證：是有關建設工程，符合城市規劃要求的法律憑證。

4、建築工程施工許可證：是建築施工單位符合各種施工條件，允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、商品房預售許可證：是市縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

如果您購買的小區沒有這五證，那麼會影響房屋貸款的審批，甚至產生無法如期交付，嚴重的話出現爛尾的情況，以及後期無法辦理房產證的問題，而正規的房企會在售樓處最顯著的位置進行公示，所以大家在看房的時候。一定要記得看五證。