買房需要哪五證齊全

買房的五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中預售證是最後一個拿的，所以購房者主要注意查看預售證。

1、選擇可靠的中介

買二手房，不是都對這個方面有很深入的瞭解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，選擇認識且可靠的中介，並且查詢中介機構是否具備兩證，也就是工商部門頒發的營業執照和房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

2、房子地理位置

在買房時，對於房屋周邊的環境，地理位置、交通等等都需要進行考慮。選擇周邊環境好，且基本設備具備的小區，並且要考慮交通便捷。交通方便能夠節省很多的時間與精力。

3、確認產權

在與賣家溝通時，應注意產權證上的名字是否與房主一致，同時需要驗看正本、查詢產權證的真實性。同時，還需要知曉二手房是屬於什麼性質的房屋，產權性質的不同會涉及到成交過程的複雜度。

1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發商沒有五證，也就意味着開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

4、房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。