商品房五證齊全能辦房產證嗎

“五證齊全不一定能辦房產證,還需取決於開發商是否付清建造樓盤用地的出讓金,且所建樓盤項目和用地有無抵押貸款或所建造的樓盤是否通過所有的竣工項目驗收。通常來講,樓盤項目沒有涉及到資金,竣工驗收沒問題的話,根據相關房產規定,在三個月內,就可以辦理好房產證。”

1、建設用地規劃許可證

這個是經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。所以沒有這個證是屬於非法用地，開發商的售房行爲也是非法的。

2、建設工程規劃許可證

這個是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。也就是此證是建設活動的憑證，比如相關部門檢查時此證就是施工的依據。

3、建築工程施工許可證

這個是爲了加強對建築的監督管理，維護建築市場次序，保證建築工程的質量和安全，所以要想合法的修建是必須領取建築工程施工許可證的。

4、國有土地使用證

因爲開發商買的地是當地政府出讓的，所以在交了相應土地出讓金後就會有國有土地使用證，這也是開發商使用國有土地的法律憑證，是受法律保護的。

5、預售許可證

預售許可證是現在開發商賣房最重要的憑證，因爲我國現在新房實行"預售制"，也就是房子還沒修好就可以賣。這對開發商是一個非常好的政策，因爲這樣可以很好的解決資金的問題，畢竟現在地價不便宜，如果還要修好再售，那麼是需要大量資金的，很多開發商都拿不出這麼多資金。拿預售許可證的條件是必須修到規定的建築，經過房管局相關部分審覈後，由房管局相關部門辦法預售許可證，這樣開發商才能正式賣房。如果開發商沒有預售許可證就開始賣房，這是違規的。

大產權房子的五個證最難辦的是預售許可證。前面4證齊全才可以辦預售“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法律憑證;《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。