回遷房能辦房產證嗎

回遷房能辦房產證。回遷房是指開發商或政府徵收土地時，賠償給房屋所有人的實物補償，只要是屬於出讓地上建設的房屋都是可以到房屋管理部門辦理房屋產權證書的。

1、收回回遷房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要覈實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款；按合同規定交房款並取回；憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續；視房屋面積大小減免部分或全部契稅；憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

3、回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。

1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證，那交易都一樣。如果沒房產證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

3、商品房與拆遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。