民法典規定回遷房有房產證嗎

回遷房也是可以辦理房產證的。回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

回遷房買賣協議是有效的。只要買賣房子的雙方經過協商，在自願平等的基礎上籤訂的買賣合同，並且合同的內容沒有出現違反法律強制性規定或是社會公共利益，回遷房買賣協議是有效的。

回遷房他屬於是安置房，想要買賣的話，需要原房主擁有該房子的年限滿5年，並且繳納了土地出讓金和稅契等費用，然後纔可以自由進行買賣，才能夠把房子過戶給他人。

回遷房土地如果是國家劃撥的，這種情況下也只有滿5年才能進行交易，必須繳納相關費用，繳納出讓土地金。

1、回遷房買賣協議書開頭需要先寫上甲方(出讓方)、乙方(買受方)、丙方(中間人)。

2、下面就要寫根據我國有關法律，甲乙雙方在自願平等協議一致的基礎上，乙方向甲方購買了某處房屋。

3、甲方在某處有一套回遷房，房屋的編號是某某號，面積是多少……。

4、還需要填寫付款金額，如果是一次性付款，要在協議書上寫清楚，把房屋的協議書、鑰匙、進戶證等所有的手續都交給乙方來保管等等信息；

5、如果由一方違約需要支付違約金等字面信息。

6、最後需要雙方簽字，寫清楚電話號碼和身份證件號碼，寫明簽訂協議的日期。

1、查看房產證。回遷房限制3年內不能進行買賣，因此在購買前需要先看房產證。沒有房產證的情況下需要做好公證手續，防止賣房違約。

2、考察開發商、小區環境等。在購買之前考察開發商是否靠譜，小區環境是否良好等。

3、考察房屋質量。防止開發商偷工減料的行爲。