拆遷房有房產證麼
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拆遷房有房產證,不過拆遷房不含土地轉讓金,房產證不能立即拿到,要等到五年之後拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易,簡單的可以根據土地性質判斷,集體土地,是歸集體,鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地,即可辦理到房產證,就可以上市交易。
1、明確房屋的土地類型及性質
要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用於非自住目的,建議慎重,因爲此類土地上的房屋,集體組織成員的權益纔會受到保護。如果是非集體組織成員,再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
特別是現在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象有明確限制。
3、房屋的權利人
確定房屋是獨有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購房協議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,且均應在協議上簽字或有授權委託書。
4、相關費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更爲出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳。
1、分配風險
家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協商不成,可能起訴到法院解決,最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、產權風險
無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、購買風險
因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方爲謀取更大利益,將房屋房價賣給其他人,並在可以過戶交易時先行過戶給其他人,那麼購買方就很難實現購房,只能主張債權。
4、房屋查封風險
在購買方等待過戶的漫長時間內,有可能發生因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。