上海動遷房辦理房產證流程

1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。

2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)

3、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖,要把裏面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。

4、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

1、根據上海動遷安置房管理辦理的相關規定，動遷安置房在取得房地產權證的3年內，是不得轉讓、抵押等交易行爲。因此動遷安置房需滿3年才能夠出售，一般情況下，滿3年的時間是從開發商取得大產權證之日起算的。

2、根據上海動遷安置房提前上市交易有關問題的通知中規定，該動遷安置房開發商取得大產證滿3年，且簽訂拆遷安置協議滿3年的，在辦理房產證後可進行轉讓、出租。一般來說，是簽訂動遷協議在前，開發商取得大產權證在後，因此動遷房滿3年的起算時間是從開發商取得大產證時間爲準。

3、動遷房屬於帶有政府福利性質的房屋，大家在將動遷房出售時，可享受營業稅免徵的稅收優惠政策;不過買方需要提供相關的動遷材料，比如說動遷安置協議等，個人所得稅的稅費按照普通二手房交易政策執行。

4、大家在購買動遷安置房時，要確定房子是否有產權證;並且在購買安置房時要了解房屋的產權性質，確定房子能夠上市交易，其交易是否受到政府規定年限的限制;購買安置房我們最好辦理公證手續，並且在購房合同中明確房子過戶、雙方違約責任條款。