開發商辦理房產證流程大概多久時間

開發商辦理房產證流程大概需要30個工作日。開發商辦理房產證主要分爲兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。不動產權證書在受理之日起30個工作日內辦結。

一般在《商品房購房合同》中都有關於委託開發商來代辦房產證的條款,這可以認爲是一份單獨的委託協議,這裏可以分爲這麼兩種:開發商或者代理公司來代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己來繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。

(一)開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程：

第一步：簽訂委託協議。

委託代辦的協議中應明確約定：

(1)開發商應該於什麼期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區，一定要註明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因爲行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。

(2)開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

(3)約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

(4)約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何覈驗產權證，因爲這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。

(5)約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

(6)約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便覈實開發商計算是否正確;交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取產權證。

仔細覈對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要覈驗是否齊全;仔細覈對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;覈對“他項權利”一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發票。