房子貸20年什麼時候提前還貸好

1.若採取的是等額本息還款法，那月供還到了第六年，本金的佔比就開始超過利息佔比了，如果不在此之前進行提前還款，等到還款後期利息都已經還的差不多了，屆時再提前還款也減免不了多少利息，並不划算。

2.如果採取的是等額本金還款法，利息也是越還越少的，自然也是選在還款中前期進行提前還款操作會更划算，能夠減免的利息會多一些。

要是選擇纔剛辦下房貸時就進行提前還款，反而不合適。因爲不少銀行對提前還款時間有規定，需按合同約定還款計劃按時逐期還滿一定時間後方能進行提前還款，不然就得支付違約金。而大部分規定的是一年，還有的頭三年提前還款都會收違約金。若不想多交違約金，自然是等還滿規定時間後再提前還款會更好。

1.部分銀行對提前還款時間有規定，需要按照合同約定的還款計劃按時逐期還滿規定時間後方能申請提前還款。而大部分規定的時間是一年。

2.房貸提前還款金額有規定，最低還款額爲一萬，且還款數額必須得是一萬的整數倍才行。

3.有的銀行房貸提前還款會收取違約金，各自收費標準可能會有差別，一般是按提前還款金額的一定比例來進行收取(通常在1%到3%之間)，還有的會直接多收幾個月利息充當違約金。

4.房貸提前還款會減免利息，若是選擇提前一次性還清，利息只計收到提前還清當天爲止;若是提前還一部分，之後利息不再按貸款總額計算，而是按剩餘未還本金重新進行計算。而客戶選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息就越多。

5.房貸提前部分還款後客戶可以按需選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，或是選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。如果選擇縮減每月，可以減免每月還款壓力;如果選擇縮短還款期限，能夠更早結清債務。

6.房貸申請提前還款不是直接把錢充進還款銀行卡里就行，通常需要聯繫銀行進行預約，預約成功後方可辦理 提前還款手續。