買房提前還貸款在什麼時候最划算

買房提前還貸款需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。一般來說，只要貸款人有這個經濟實力就可以提前還，不過不能太早，太早還款可能會產生違約金，並不是很划算，只要沒有違約金，在任何時候提前還房貸都可以省下一些利息支出。不過房貸還款都是前面還的利息比較多，因此貸款人越到後面再選擇提前還款的話，能夠節省的利息就越少。選擇提前還貸一定要考慮自己的經濟狀況，而且在還款初期選擇提前還貸可以節省房貸利息。

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。

2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

3、希望將房子作爲融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。