還款兩年提前還房貸合適嗎

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還款兩年提前還房貸還是比較合適的,處在還款初期提前還貸的話會比較划算,可以有效節省房貸利息。不過還是要看具體的情況來進行判斷,也就是通脹和投資手段,隨着時間的推移,月供佔貸款人收入的水平可能會越來越低,太早提前還款可能有些浪費。另外一個方面就是是否有比還房貸更好的投資手段,有活動資金投資如果可能創造更高收益的話,提前還房貸其實可以相對應的後置。

還款兩年提前還房貸合適嗎

1、提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款,一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。

2、違約金的有效期通常不會超過3年(也有的爲5年)。有效期過後,違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%,就不用繳納違約金。

3、違約金是借貸雙方可以協商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時,貸款方會提供較低的貸款費用,或較低的貸款利率,一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

1、注意月供變化:有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶裏面就行了,但是這樣的想法是不正確的,因爲你還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化,一旦銀行基準利率發生了變化,你的月供也是會隨之發生變化的。

2、注意銀行卡轉賬:雖說現在大多數的銀行轉賬都能實現實時到賬,有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉賬的方式將房款存入還款賬戶,但購房者要注意,如果金額太大,那麼可就無法做到實時到賬了。因此,大家在向房貸銀行卡轉賬時,如果金額太大,最好分多次轉賬,確保可以實時到賬,以免出現逾期還貸的情況。

3、提前還貸:大多數的朋友買房子都是用於自住的,自然不想一直揹負房貸的重任,當下房貸利率一直居高不下,甚至還呈現上漲趨勢,因此,不少房奴都想要提前還貸,以此來規避多付利息的風險。

4、小心斷貸:現在還貸的時間是非常長的,少則二十年,長則有三十年之久,很多人可能就在這段時間裏面會出現一些經濟上的問題。但是不管你出現了怎樣的問題,都不能夠選擇沒有錢就斷供,因爲銀行會有很嚴重的處罰規則,且銀行的罰息是不容小覷的,一旦你超過半年沒有還供的話,銀行會將你的房產進行一個拍賣,到時候不僅是自己的信用上出現了黑點,而且原本快要屬於自己的房子也是沒有了。

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