提前還房貸是還本金嗎

提前還房貸都是還本金，不用計算利息，所以提前還房貸是比較划算的，還掉一部分的本金以後就可以省下那一部分本金以後產生的利息。如果有條件的話可以考慮提前還貸，但提前還貸並不一定是好選擇，有其他投資方式的話，提前還房貸算是下策。

全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。

(不用還利息，但已付的利息不退)部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)選擇提前還房貸，我們要掌握好還貸的時間點，現在還款方式有兩種，即等額本息、等額本金。

如果你採取的是前者，應該等到貸款的總年限，要控制在總的年限三分之一以內，就可以提前還款。如果你採取的是後者，貸款的總時間應該在總還款時間的四分之一，才能夠提前還款。

有些銀行對於提前還款有些銀行對於提前還款有不少要求，比如年限、金額的要求，要不然會收取一定的違約金。選擇提前還款，需要提前諮詢一下銀行，看提前多久申請，要準備哪些資料?提前還款要等到貸款發放滿了一年之後才能夠申請，提出書面申請，才能夠部分還款或者全部還款。

如果手上資金比較充足，選擇提前還款，還需要考慮到本息和利息有沒有發生變化，如果明顯減少了，可以選擇提前還款。另外還要結合銀行的基準利率，如果出現了上調，還需要付出更多的利息。

如果利率下調了，我們就能夠少還銀行的利息。雖然一個上調，一個下調，但是相差了好幾個點，會讓你少還好幾萬。

很多人選擇等額本息的還款，但是如果已經還了大部分的利息，這種情況下還不如把資金用於其他方面的投資，不要還給銀行，要不然會不划算。