房貸提前還是縮短年限好還是減少月供好

1、如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。

2、如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因爲客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因爲每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

1、詢問銀行：各家銀行對於提前還貸的規定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。

2、別忘退保：在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

一般要求客戶提前1-10個工作日通知銀行;銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約併到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。

3、別忘退稅：另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理"購房者已繳個人所得稅稅基抵扣"申請，取得本人的"稅收通用繳款書"。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

4、把握還款時機：對於採取等額本息還款法的消費者來說，月供的組成包括本金和利息，對於貸款者來說，在貸款期限的1/3-1/2年限中，償還月供中利息支出要高於本金支出，而在最後幾年中，月供支出基本以本金爲主，利息很少。因此，如果貸15年，已償還6年，此時就沒太大必要提前還款。消費者可以把多餘錢投入到基金、股票或其他投資產品中來升值。

5、提前先和銀行溝通：提前還貸方式中，只有縮短貸款期限纔是節省利息的關鍵因素。因此，購房人提前還貸時，要根據自己的情況儘量縮短還款年限。另外，目前，省城多家銀行對提前還貸有限制性規定，有的設置了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金。爲此，如果客戶想在年底提前還貸，最好與銀行溝通，確定是否需要提前預約，以避免出現不必要的利息支出