房屋不動產權證辦理流程

1、開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。

2、管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》。

3、領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。

6、提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。

7、照規定時間領取不動產證。

房屋不動產權證最主要的作用，是有利於更好地保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序。作用在於保護個人產權，商鋪、房產、土地或林地等不動產都能得到法律保護。

在實施不動產統一登記之前，由於各部門登記方法、技術規程不一致，原有的分散登記方式很容易導致各種不動產權利的重疊、漏登;實施統一登記可以更好地理清楚不動產權利界限，減少權屬糾紛，提高登記的準確性和權威性。

法律規定:

第十六條：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。