返遷房有沒有房產證

返遷房有房產證，不過返遷房需要5年之後才能拿到房產證，並且，拿到房產證之後才能正常的交易買賣。返遷房就是回遷房，是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

1、房屋價格不同。

在房價方面，回遷房和商品房有着很明顯的區別，回遷房一般售賣價一般比較低，而商品房由於受到市場波動的影響，價格普遍較高。

2、買賣雙方關係不同。

商品房的購房原則是由想要買房子的人和開發商簽訂《商品房買賣合同》，具體的出售價格是在購房合同裏清清楚楚的會寫明白，是不能夠得到空間商議的。而回遷房不同，購買回遷房的基本原則是簽訂的《拆遷補償協議》，售賣的價格是可以協商討論的，是能在協議中進行協調約定。

3、房屋權力的不同。

商品房如果符合發售的條件就可以上市進行買賣交易，不用擔心其他問題，而回遷房如果只有回遷合同或者房屋產權不完整的話就不能隨時上市，並且也不能進行抵押貸款。

1、無不動產權證。

若賣方只有回遷協議，並無不動產權證的話，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。

另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、付款有風險。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作爲客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因爲在這種情況下，業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。