沒有房產證的房子能不能賣

沒有房產證的房子不能賣。由於沒有房產證，買該房屋存在一定的法律風險。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

1、如果在離婚時沒拿到房產證的，法院在離婚判決時將會對房產不予處理。

按照目前的情況，要是在離婚時還沒取得房產證的大部分是由於現在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產證。這種情況下，離婚時想要分割房產的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或者是說一方用個人財產還貸的，只要尚未取得房產證的房屋，法院在離婚判決時將會對房產不予處理。

2、離婚過後，當事人可以在正式取得房產證後再向法院另行起訴。

雖然法院對沒有房產證的房子不予處理，但不是真的不管，只要在貸款中的房子正式取得房產證的時候就可以另行起訴確定分割。所以，當事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之後在確定具體的分割。

3、注意，在離婚判決時對房產證上有第三人名字的房產法院也將會不予處理。實際中法院一般不會將其主動追加爲第三人，所以在進行離婚訴訟時會採取如下措施：

1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;

2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產之訴的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。