沒有辦理房產證的房子能更名嗎

沒有辦理房產證的房子能否更名需要根據實際的情況來確定，具體如下：

1、如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單就可以。

2、原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因爲辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說，要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬於二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來後，才能在房產處進行二手房更名過戶。

1、賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤即可。覈實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

2、二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營業稅：若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅爲總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作爲營業稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，並且是住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。