40年公寓房能辦理房產證嗎

40年公寓房能辦理房產證，辦理的流程與普通的商品房一樣，只需要準備好相關的資料去當地的房管所辦理即可。公寓房與普通的商品房一樣，能夠正常的辦理房產證，只是產權年限不同，住宅房是70年，公寓房是40年。

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

1、雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物爲已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。

2、如果資料齊全後：找開發商，他會提供以下資料給你：房屋移交證書，發票，備案表，所有權登記申請表，現房銷售證明書(或註冊登記證)身份證，產權圖紙2張，購房合同，準備好後，就可以去產權登記單位辦理了，正常20個工作日。

3、辦理房產證需要遵循的原則：產權登記與產權審查確認同步的原則;登記產權現狀的原則;產權人親自辦理的原則;權利人會同的原則;嚴格按照程序辦理的原則。同時爲了便於市民辦理房產證，現將辦理房產證的一般程序提供如下：房地產登記一般分爲五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證。