沒有辦理房產證的房子能抵押嗎

沒有辦理房產證的房子是不能申請房屋抵押貸款的。因爲沒有產權證，即使是全款買的房，銀行也沒有辦法去核實，房子到底有沒有做過抵押，存在很大的風險。而且如果出現問題，銀行沒有辦法保障自己對抵押物的處置權。

1、房屋抵押房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。

3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。

7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

8、爲提高房子抵押貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。

1、注意自己的房產是否屬於不能辦理房產抵押貸款的五類房產之一。具體來說，不具有抵押貸款申請資質的房產有以下幾類：小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。

2、注意房屋的基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意房屋的變現能力和總體價值，因爲一般銀行對貸款金額都有限制，低於10萬的較難辦理。

3、注意銀行發放貸款並不是完全將貸款資金髮放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應的收款處。

4、需要辦理房屋抵押權登記。按照我國法律的相關規定，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂後，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續後，不動產即房產的抵押才成立，債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。