安置房沒有房產證可以抵押麼

安置房沒有房產證不可以抵押。不過通常來說，只要是通過正規的拆遷手續得到的安置房，都是可以辦理房產證的，但是需要的時間相對較長一些。對於一些開發商五證不全或者是一些小產權的房子，是不能辦理房產證的。

所謂安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。二是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所(也許現在有些地方的稱謂變了)所有。那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。

1、無法申請貸款

如今買房子，大多數購房者都是通過銀行貸款購買的，如果要全款買房的話，對於很多家庭來說，要買一套房子的話，只能等到自己老了才能存好錢了，所以貸款買房還是有很多好處的。但是並不是所有的房子都能申請銀行貸款的，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，爲了規避風險，自然不會通過貸款審批。

2、無法過戶

房產證是證明房屋產權歸屬的重要依據，房屋買賣交易之後，買賣雙方也是依據房產證來辦理過戶手續的，在沒有房產證的情況下，買賣雙方就無法到房管部門去辦理過戶手續了。很受有人願意冒這樣的風險去買房子，即使是有人願意買沒有房產證的房子，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同也是不受法律認可的，一旦有一方違約，出現糾紛的話就麻煩了。

3、一房多賣

沒有房產證的房子在交易的過程極容易出現一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個買家接觸並且收取費用，而房子是沒有房產證的，即使是你先跟賣家進行交易，房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、拆遷沒有賠償

隨着城市的發展，一些近郊的房子開始逐漸被拆除，如果你所購買的房子剛好是屬於這個範圍的，購買房屋之後，如果所在地塊被徵用，沒有房產證將不能獲得補償款。