貸款購房房產證是抵押在銀行嗎

貸款購房房產證不是抵押在銀行，辦理按揭貸款手續時，購房者到當地房地產交易部門辦理房屋抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋他項權證交給銀行作爲抵押，房產證原件則在存檔後交給戶主保管，但因該房屋有抵押登記記錄，即便有房產證也無法進行買賣。

1、貸款人將房貸結清之後，一般需等到一到兩個星期才能辦理房產解押手續，如果貸款人的房產還處於還款階段，在未將貸款還清之前，是不能使用該房產辦理抵押手續的，因爲貸款人已將房屋抵押給銀行，在未還清貸款之前，該房產歸銀行所有。

2、貸款人結清低啊款之後，銀行會將貸款結清通知單交給貸款人，貸款人憑貸款結清通知到，到當地房管部門即可出具房屋產權解押通知，一份由房管部門留存，另外兩份則由貸款人保存。

3、貸款人憑本人身份證及房屋產權抵押通知等材料，即可到當地房地產交易中心辦理房屋解押手續，並領取房產證，拿到房產證後，代表着你已擁有房屋所有權。

根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物爲已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。