未辦房產證的房子可以抵押貸款嗎

一般情況下,如果貸款人不能提供房產證,則不能申請房產抵押貸款。但是如果貸款人只是暫時沒有房產證,貸款人可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料向銀行申請貸款;但如果申請人購買的是安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請抵押貸款就難了。

1、假如是全額付清所購買的房屋，那麼即使房產證沒有下來也是可以更名的，只要新舊房主一起到開發商或者是售樓處直接更改購買合同底單即可。

2、假如是按揭貸款購買的房屋，那麼房產證沒有下來就不可以更名。因爲在辦理按揭貸款的時候，被買賣的房屋需要在銀行做登記，並且銀行會在房產局備案，因此這個房屋已經在房產局掛名了，所以是否可以更名開發商說了是不算的，必須要到房產局去更名纔可以，但是到房產局去更名的話就屬於二手房手續更名了，並且前提還是要等房產證辦下來纔可以。也就是說按揭貸款購買的房子，新房必須要等到房產證辦理好以後，纔可以到房產局去辦理二手房的更名和過戶手續。

1、房產證更名需要提交的材料包括：房屋所有權證、買賣雙方的居民身份證明、賣房人的婚姻狀況證明、房屋核檔證明、購房合同、其他相關登記機構認爲有必要提供的資料等。

2、假如房產證更名沒有經過中介公司的話，那麼需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽訂合同的時候，房產證上的名字當事人必須到場。若是已經結婚的人士，那麼夫妻雙方都要到場簽字，即使房產證上只登記了其中一個人的名字。

3、準備好更名所需要的材料和證件，然後到房產局填寫相關表格以及存量合同，存量合同上面的金額必須要和買賣合同上面的金額一致。提交材料以後會收到房產局出具的回執單，一定要在回執單上規定的日期內去繳納相關稅費，一般需要15天左右，稅費交好以後就可以領取新的房產證了。