沒有房產證的房子可以立遺囑嗎

沒有房產證的房子不可以立遺囑。依據我國相關法律的規定，原則是無房產證的房屋不是合法的財產，所以訂立遺囑是無效的，但如果是農村的祖屋、歷史原因無房產證的合法房屋，訂立遺囑是有效的。

1、有買賣合同無效的風險。賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。

2、沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。

3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然爲二手房的交付留下了質量隱患。

4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就爲賣房人“一房二賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。

1、小產權房。

相信大多數的購房者都有聽說過小產權房吧，小產權房其實指的就是沒有產權證書的房子，而大產權房主要指的就是70年大產權的房子。小產權房沒有正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱“鄉產權房”。也就是說，購房者購買了小產權房之後，是無法辦理正規的房產證書的。

2、存在抵押的房子。

房子作爲固定資產，有很好的變現能力，所以很多人在遇到資金問題的時候都會利用房產進行抵押，開發商也會採用這種方式。有的開發商實力不夠，在修建房屋的過程中可能會因爲資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發商後期因爲公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。

3、五證不全的房子。

房子在辦理房產證之前，其實還有很多其他的證件需要辦理，比如說開發商的五證，《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。如果開發商沒有這五證的話，那麼開發商所修建出來的房子也是不能辦理房產證書的。