有房產證的自建房能買嗎

有房產證的自建房能買。個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。

現在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。

1、要查看房屋是否爲小產權房，若是小產權房的，則不建議購買。

2、要看查看房屋手續是否完善，其中就包括了房契、土地使用證、房產證等，若證件不全的，也不建議購買。

3、要查看房屋與四鄰是否有糾葛，若有糾葛，並無法順利解決，也不建議購買。

4、要到房管局覈實，看房產手續是真是假。

1、個人所得稅。個人以及單位出售的房屋產權證取得時間滿足5年以上的標準可以不用繳納個人所得稅，房屋產權證取得的時間在5年以下的標準就要繳納個人所得稅，繳納的標準是房屋出售總價的百分之一。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

2、營業稅。繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。

4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準時房屋總價的百分之一。

1、自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。

2、一般來說，自建房是指經過當地土地管理部門審批的，拿到了建設許可證，能夠在自家的宅基地上建造房子。在我國傳統建築和農村房子都是這樣的建造方式，不過在土地越來越稀缺、城市化的推進下，自建房已經逐步退出舞臺，而且有部分地區是禁止自建房的。