置換房辦理房產證的流程有哪些

1、審查開發商資質：首先要審查開發商是否有資質。看它的手續是否齊全，主要是看五證是否齊全。

2、交費：買賣的雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅後就可以辦理過戶手續。

3、過戶登記：買賣的雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。辦理完買賣過戶手續以後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根複印件、身份證複印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、領取房產證：經房地產管理部門審查驗證後，買方便可領取房產證了。

1、置換時，無論先賣後賣，還是先買後賣，都需要充分的考慮好交易後果，在自己可以承擔的範圍，避免違約行爲的發生，也就是安全性。

2、置換時，充分考慮自己的資金和市場情況，賣買的順序不可顛倒。

3、置換時，儘量不要賣買同時進行，容易錯位產生不必要的損失。

4、置換時，在出售自己原來房屋時，一定要留有合適的交易時間。