安置房是否可以辦理房產證

安置房是可以辦理房產證的。常見的安置房一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證。另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

1、房地產評估

到房屋所在地的交易大廳，辦理時要先決定是誰負責評估費用，申請人填寫委託書，提交房產證原件和複印件、土地證原件和複印件、申請人身份證原件和複印件。房地產評估由市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，一般要等一段時間。

2、交營業稅

到房屋所在地的地稅局辦理，辦理時要提交購房合同原件和複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。

3、辦理房產證過戶

到房產交易中心辦理，需要提交房產證原件和複印件、土地證原件和複印件、房屋平面圖、申請人身份證原件和複印件、房產評估報告。這些都需要買賣雙方到場簽字，按手印。簽字完成之後，要到當地財政局交契稅。

4、領取房產證

繳納登記費、工本費、印花稅等，然後領取房產證。

1、安置房能不能貸款

購房者如果要購買安置房的話，要注意該房屋能不能辦理貸款，一般來說，有產權證的安置房是可以貸款的，但是也要看銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、稅費風險

在安置房交易的過程中，可能存在很多稅費，而在安置房的交易合同中沒有約定是由賣方還是買方承擔稅費，如果因爲買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。在安置房過戶的時候，可能會需要繳納土地收益等相關價款，買賣雙方需要注意進行約定這部分費用由誰出，防止日後出現不必要的糾紛。

3、交易時間問題

購房者在購買安置房的時候，要注意安置房是否有上市時間限制，很多安置房在交易的時間上是有限制的，政府爲了避免影響安置房的低價震盪樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房在交易的時候時間比較長，因此風險也比較大，此時如果安置房價格出現波動，房主爲了獲得更大利益，有可能過戶時候轉手給出價高的購房者。