農村房子可以辦房產證嗎

農村房子可以辦房產證，農村房子是有房產證的,就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。憑這2樣去房管所換取房產證。但是如果是城市戶口。按規定是不能獲得農村宅基地的房產證的。

1、需在宅基地建房的個人，需要前往村委會提交建房的申請，村委會在審覈同意之後便會在申請書上蓋章。這時，在前往鄉建辦再次提出建房申請，經過實地考察，不存在問題的話，鄉建辦便會同意蓋房，併發放房屋建設申請表。

2、領取了房屋建設申請表之後，申請人需要將真實信息進行填寫，並交予鄉建辦工作人員審覈，通過之後，鄉建辦便會在申請表上簽字。接着，在將材料提交至鄉主管領導，若是通過審覈，便會在申請表上簽字蓋章。

3、最後，還需要將材料再次提交至郊縣規劃建設局，也就是縣行政服務中心。規劃建設局的工作人員對材料再次進行審覈，通過之後，便會通知建房戶前往領取產權證。

《農村住房建設技術政策》規定：農村房屋佈局分爲垂直分戶(指建築層數2-3層)和水平分戶(建築層數4-5層)，每層建築高度不得超過3.3米。這也就意味着：農村2層不能超過6.6米，3層不能超過9.9米，以此類推。如果超過規定高度，將面臨拆除的風險，畢竟樓房過高存在安全隱患!

1、面積不要超標

宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權拆除，對於不能拆的，需要繳納一定的罰款。

2、宅基地權屬要清楚

宅基地或宅基地上的房屋權屬不明的，需要先解決所有權問題，否則就算申請翻建，也通不過審覈。而如果私自翻建，一經發現將被拆除!

3、農業戶口是硬性要求

兩會上，農業部再次明確：禁止城裏人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬於村集體組織成員，戶口已經遷出農村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之後，宅基地是要由村集體回收的。