村證房可以買嗎

村證房可以買，但是建議最好不要購買。村證房，是指城中村村委會爲了改善村民住宅環境利用本村的集體土地自主開發建起來的村民福利房，銷售對象僅限於本村村民，可在村民內部轉讓，但不允許作爲商品房對外銷售。所以，購買的話存在風險是較大的。

村證房是沒有產權證，不能進行抵押、買賣;而市證房是具有產權證，可以節進行抵押、買賣等活動。換句話說，村證房是屬於國家的，只要國家不回收，個人就可以一直佔有;而村證房的所有權僅有70年，是屬於個人的，可以用作於貸款，租賃。

1、注意重視資金問題。

購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因爲一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後纔有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

2、注意需求要明確清楚。

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要儘可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閒置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因爲不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了纔有可能會找到心儀合適的房源。

3、注意查五證。

不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因爲只有前面四個證書齊全了，房管局纔會頒發《商品房銷售(預售)許可證》。

4、注意打量樓盤細節。

選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信。

在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行爲違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。