沒成年可以買房嗎

法律是允許未成年購買房產的，但是需要由法定的監護人代爲辦理買房。因爲對於沒有民事行爲能力的人，實施民事行爲是被視爲無效的。未成年人只能夠在監護人的同意下買房，並且委託監護人來代爲購買。

不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。

優點：

1.可避免財產分割

子女是房子的所有人，不屬於夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2.可避免日後過戶稅費

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以爲日後孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產稅。

缺點：

1.不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行爲能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母爲子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。

2.父母不得隨意處置房屋

監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全爲了未成年人的利益才能處理其房屋。

3.父母無權收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子纔是房產所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

不過此時很多時候都是父母以法定監護人的身份來代替未成年人簽字購買房子的，當然，此時未成年人畢竟還不具有經濟能力和還貸能力，自然買房的費用也是由父母來承擔，只不過房子實際會登記在未成年人的名下。