貸款房可以辦房產證嗎

貸款房可以辦房產證。根據相關法律規定，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供複印件，複印件應當與原件保持一致。

辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對於貸款的規定也是不同的，當然，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記後是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規定有關。

首先，先看一下購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

1、房產合同未進行備案登記。

大家在於開發商簽訂正規商品房買賣合同，一定要在規定的時間內向房地產主管部門辦理備案登記。

現在房地產銷售的買賣合同存在兩道備案關，首先房產公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經過工商備案登記的。而合同簽訂後在規定的時間內商品房買賣合同還要經過房地產交易中心(或房管局.所)備案登記的。

2、存在土地或在建建築物抵押。

商品房建設過程中，房產商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但在房子交付後，開發商並沒有及時的還清貸款將抵押注銷，這樣的話買受人也就無法辦理房產證。