回遷房長期不辦房產證會怎樣

回遷房長期不辦房產證的話，業主無法對房產進行處置，有房產證的房子才能上市交易。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯繫電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。

3、填寫的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備註一欄在交易時當着房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然後交費後調取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。