無房產證怎麼補辦房產證

1、攜帶身份證明到不動產登記機構辦理遺失登記。

2、經過查檔，房產檔案局出具產權證明。

3、登報申明遺失的房產證作廢。

4、攜帶申請書、遺失公告等材料補辦房產證。

1、五證不全的房子。

現在很多開發商在拿到地之後就開始預售房屋了，所以很多購買新房的朋友購買的其實都是期房。購買期房大家要注意了，首先要查看一下開發商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。如果五證不齊全，就代表着購房者購買了這樣的房子是辦理不了房產證的。

2、小產權房。

有的朋友可能對小產權房不太瞭解，其實小產權房指的就是集體土地上修建的房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所說的大產權房是繳納了土地出讓金後修建的房子。所以小產權房沒有正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱“鄉產權房”。也就是說，購房者購買了小產權房之後，是無法辦理正規的房產證書的。

3、質量不合格的房子。

如果房子的質量不合格，開發商就無法通過相關部門的檢查，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，開發商在將房屋交付給購房者之前，必須要經過有關部門的檢查，如果開發商建好的新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

4、被開發商抵押的房子。

有的開發商實力不夠，在修建房屋的過程中可能會因爲資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發商後期因爲公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。