集體房產證怎麼轉個人房產證

集體房產證如果是共有產權，全體共有人同意的情況下，可以將房屋過戶到個人名下，辦理房屋產權轉移登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

集體房產證能過戶，但是不能直接過戶到購房者個人名下，如果想要過戶到購房者的個人名下，必須要知道原房主有沒有房產證，若是沒有，一定要原房主先辦理房產證，然後經單位同意，才能通過過戶轉到購房者名下。

集體房屋主要有以下限制：

1、原房主辦理好房產證，然後經單位同意纔可過戶;

2、購房人以後賣房也一定要經單位同意;

3、如果是小產權的房子，只能在單位同意後，在一定範圍內轉讓，因爲此房子的土地使用權是集體的，受到限制，如果土地使用權屬於個人，轉讓就不受限制。

4、根據國家土地管理的相關法律規定，農村的住宅必須是本村村民纔可以享受的權利，如果要過戶，只能把戶口遷到該村子，生活若干年，然後才能依法行使該村村民的義務，取得村委或村集體的認可，認同您是本村人口，同意爲您開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。由於這種房子沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證，雖然可以進行交易，但是風險非常大。