回遷房怎樣過戶

1、業主已經取得房產證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因爲在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。因此有房產證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主手中只有開發商的回遷協議，這就需要購房者多加小心。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

1、一房多賣

因爲回遷房沒有辦法辦理預告登記，所以留下了一房多賣的漏洞。比如回遷房的房價上漲，而違約成本很低的話，那麼出售人很有可能把房屋轉賣給他人。所以在購買時一定要注意，在房屋買賣合同有效的情況下，辦理了交付或是登記手續，這樣才能變成物權變動的法律效果。

2、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字

購買回遷房有一定的風險，比如如果賣方發生了意外，那麼回遷房就有可能作爲遺產由繼承人進行分割繼承。在購買回遷房時一定要人賣方在第一順序繼承人簽字，表示賣方對繼承權的放棄。一般情況下，按順序繼承人是配偶、父母、子女，所以在要求賣方簽字時說話方式要委婉一些，避免造成雙方不快。

3、 必須約定房產過戶和交房的時間

有些回遷房出賣者沒有房產證，這樣是辦不了過戶手續的。所以一定要約定好房產過戶的時間，雖然不知何時才能取得房產證，但是隻要寫清楚了什麼時候拿到房產證就什麼時候辦理房屋產權的轉移手續。其次在簽訂回遷房買賣協議時，要註明具體的交房時間，如果買的是現房，那麼可以註明繳納首付時就是交房時間。

4、 買方要留尾款

購買沒有房產的房屋要承擔更多的風險，所以違約責任的要明確註明清楚。如果出現違約現象，那麼違約方要承擔相應的責任，比如要交法院的訴訟費、律師費等。其次如果買房留有大額的尾款，賣方認爲違約金小於尾款時，買房違約機會就會降低。但是如何留下大額尾款，這就需要買房和賣房者自行解決了。