回遷房進戶需要注意什麼

1、如果遇到延遲交房可要求對方承擔違約賠償責任，並對你們之前過渡費用進行補償。

2、物業費具體應參考當地水平，具體可諮詢當地的物價局，並且主張多退少補。

3、若房屋達不到合理的使用標準，當事人可要求對方無條件進行改造，直至符合相關的標準爲止。

1、收回回遷房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要覈實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款．按合同規定交房款並取回．憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

3、回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。

1、瞭解回遷房情況。買方瞭解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件，回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、當回遷房的新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理回遷房的過戶手續了。所需材料：新產權證（原、複印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、複印件）。若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、複印件）、土地登記委託書。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續，購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款，按合同規定交房款並取回。