新房簽約需要注意什麼

1、使用規範的合同文本

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《訂購協議書》。即使很多人都這樣做，但這一程序並非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商籤預售合同。

2、看預售許可證

在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。

3、明確雙方違約責任

一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，爲了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行爲。

4、規定交房期限

新房大多數都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

1、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》並繳納定金。

2、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽訂《房屋買賣合同》並繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，並按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》。

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關係同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款。

4、買受人收樓、開始繳納物業管理費及其他公共分攤費用。

5、開發商辦理《房地產證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記。

6、開發商向買受人或按揭銀行交付《房地產證》、並向銀行交付《他項權證》。

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理註銷房屋抵押登記記手續。