二手房面籤要注意什麼問題

1、確保徵信無問題：

任何人貸款，銀行都會查詢貸款人的徵信狀況。一般來說貸款銀行可以通過內部有渠道直接查詢您的徵信記錄，工作人員還會就其中幾點單獨詢問你。如果說您之前的其他貸款有逾期的現象，會問是什麼原因。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面籤前先準備幾個合理理由。

2、親自到場面籤：

面籤是貸款的重要一步，這時候不能有任何的信息錯誤，銀行會要求當事人親自到場辦理，的目的就是要覈實借款的相關信息。尤其是關於二手房買賣雙方的姓名、住所、聯繫方式等基本情況都應該在購房合同裏寫明。所以借款人必須親自到場，不能委託。

3、相關材料要真實：

在貸款人向銀行提交材料的時候，一定要提交真實的材料。面籤的時候也會涉及到這些問題，銀行工作人員會就您的工作情況，薪資情況與您進行溝通。如果面籤的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那麼會被銀行認爲有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心裏有數。

4、查明房產基本情況：

二手房的產權式購買二手房經常會出現問題的地方，在雙方簽署合同之前，購房者還要親自進行產權的確認，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿着房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況覈實，覈實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

5、明確房款支付方式和支付時間

房款支付同樣也是一個大問題，其中會涉及帶貸款的方式，支付的方式，支付的時間等問題。如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的週期是不同的。賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇。

1、商業貸款：

單身準備：提供收入證明（真實的）、身份證、戶口本、單身證明（離異需提供離婚證/判決書/離婚協議）、近半年工資流水。

已婚準備：提供收入證明（真實的）、夫妻雙方身份證、家庭戶口本、結婚證，近半年工資流水、配偶必須到場（部分銀行需配偶也提供收入證明及近半年流水）。

2、公積金貸款：

（1）市管

轉備好身份證，戶口本，結婚證，最高學歷學位證原件，職稱證原件（沒有可以不帶）

（2）國管

準備好身份證、戶口本、結婚證還有個別單位需要的勞動合同、公積金繳存查詢書以及明細（非建行繳存公積金）、本人開戶的建行卡（用於還款用，如果沒有，必須去開張建行卡）。