買毛坯房的話需要注意哪些問題

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器)；帶着電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水，是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用。

4、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試着開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。

5、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。

6、防盜對講、可視系統是否完好。

7、寬帶、電話線是否具備，是否是通的。

8、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裏面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來)；開啓是否靈活，開關是否完好、可用。

9、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，如果沒有，在裝修施工時應該注意做好。

1、地理位置

毛坯房：隨着市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。

二手房：大多數二手房由於建成時間較早，因此多分佈於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。

2、房價和戶型面積

毛坯房：新房因爲地理位置比較優越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源佔到很大的市場份額。所以大家可以根據自己的經濟實力來比較輕鬆的選擇戶型面積。

二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對於想買大戶型的業主來說，不僅房源有限，成本也會高出不少。

3、交通環境

毛坯房：因爲很多新房都位於新開發地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。

二手房：分佈於市中心內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通爲人們日常出行提供了便利條件。

4、購房風險

毛坯房：由於預售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住後，購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。此外，最大的風險在於開發商有可能無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，也就是開發商資金鍊出現問題，難以建下去。

二手房：二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，最大的風險來自賣家的誠信方面，如故意僞造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。

5、物業服務

毛坯房：新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較爲完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。

二手房：很多二手房建於上個世紀，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平相對不高。