回遷房是不是都可以過戶

1、已經取得房產證的回遷房，首先要看原始的拆遷安置協議，若協議中規定不能交易，那麼即使已經有房產證，也是不能買賣。若不存在限制的情況，可以走正常的二手買賣流程，在房管局過戶轉名。

2、若業主手中只有開發商的回遷協議，而回遷協議是得不到房管局的認可的，在二手房交易時無法過戶和改名。

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯繫電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章，按房產證內容填寫房屋權屬情況。

3、填寫的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備註一欄在交易時當着房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明，然後交費後調取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。

1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶問題。

2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。

3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來後才能做真正的過戶交易。