房子不能過戶可以賣嗎

房子不能過戶不可以賣，根據相關的規定，房屋不能辦理過戶的，不能在房產市場上交易買賣。並且，這類房屋購買也沒有保障，購房者也不會購買此類房屋。不能辦理過戶的房屋，房屋的產權也沒有保障。

買賣房屋，實質是在轉讓不動產的所有權和使用權。只有辦理權屬過戶登記手續，才能發生權屬轉移的法律後果，否則，即使佔有房屋等不動產，也不能取得房屋的所有權。前任房主作爲不動產產權出讓人，有義務協助買受人辦理不動產權屬轉移的登記手續，以保證買受人能夠買到交易的不動產權利，故可要求前兩任屋主協助辦理房屋過戶手續，以合法取得該房屋所有權。

1、網籤打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網籤時間差，不及時辦理過戶手續，等網籤備案時買家才發現賣家已將房屋又賣給了另外一個買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同後應儘早辦理房屋過戶手續，如果簽訂買賣合同後，需較長時間才能辦理過戶手續，應到房屋登記部門辦理預告登記。辦理預告登記後，不經過預告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續。

2、未經其他產權人同意出售的房產如果一個房子有多個共有的產權人，買房一定要徵得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效!

3、被有關部門查封的房產買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個原因就是產權共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。

4、未解除抵押的房產未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦理“解押”(所謂“贖樓”)

5、產權因爲違規搭建被凍結如果房屋有違建，按照有關規定，房子在拆除違建、恢復原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進行抵押的。

6、正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。

房子公證了沒過戶沒有法律效應，公證只是對協議具有法律效力。原因如下：

1、爲了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在着交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。

2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。

3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具有法律效力。

5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。