返遷房可不可以交易

返遷房是可以交易買賣的，但是需要分情況，如果業主已取得房產證可正常交易。如果是集體土地上的返遷房，土地所有權屬於國家，入住居民只享有使用權和居住權，沒有交易權，也就不能交易。

1、兩者的性質不同，拆遷房一般來說都是私房，或者經濟適用房，從本性上來說它不屬於商品房，如果購買的是這類房子，一定要了解一下它的產權性質，有一些是集體土地上面的房屋拆遷之後的回遷房，就是小產權房。而商品房是由開發商購買地皮之後開發，拿到的就是大產權的房子，這類房子後期能夠辦理過戶和貸款的手續。

2、兩者的房價也是不同的，商品房的房價肯定要稍微貴一些，能夠立即上市，並且能在銀行辦理貸款的手續。而回遷房是享受到了政策的優惠，不包含土地出讓金，所以相對來說價格要稍微低一些。

3、買賣的關係也有所不同，拆遷安置房是拆遷單位和被拆遷人之間的補償協議，商品房是開發商和購房者之間簽訂的是商品買賣合同。

1、概念區別。

安置房指的是進行徵地拆遷之時，由政府爲拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而並不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之後，由開發商在原來動遷的地方爲拆遷戶建造的新住房。

2、產權區別。

安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，並沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。

3、交易限制區別。

通常在二手房市場上，一些安置房並不是非常受歡迎的，主要的原因還是因爲安置房交易存在時間方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之後才能將房屋進行交易，否則就是屬於非法交易，但是回遷房的本質就是商品房，因此並不存在這一問題。