房產證未滿5年可以過戶嗎

房屋未住滿五年能不能上市交易，主要看房屋的類型而定，如果是商品房的，可以交易過戶，如果是經濟適用性住房的，不能交易。但是未滿5年需要繳納一定稅費的。

個人購買住房至名下完稅時間達到5年或5年以上稱爲滿5年，產證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業稅，如果名下沒有第二套房子，就可以省去1%個人所得稅，來看看房產證滿五年是什麼意思，有些什麼規定。

1、房產證滿五年，是指的房產證和契證的發證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來說,契證的發證日期都比房產證的發證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。

2、房產證滿五年的普通住宅(144平米以下)，交易時免徵營業稅;滿五年的非普通住宅(144平米以上)，交易時徵收差額5.6%的營業稅(成交價減去原購價，再減去合理費用,見當地政策)。以上是老政策，根據新政策規定，普通住宅滿兩年，交易時即可免徵營業稅了，個人所得稅還是5年爲限。

3、如果房產證滿五年的房子是二手的，那隻能按這一手的證來算時間。

過戶的時候就要繳納5.6%的營業稅和1%的個人所得稅，就是平常所說的高稅。現在的政策是房產證或契稅滿兩年，交易時即可免徵營業稅了。如果是買賣房產證沒滿5年的房屋需要繳納下面的費用：

1、營業稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收;

2、人所得稅(賣方繳納)：按1%或交易差價的20%收取，(滿5年普通住房免交)

3、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

4、登記費：80元，買方繳納。

5、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，還需交幾百元的評估費。