2022未滿五年房產過戶費用有哪些

1、契稅：對於買方首次購房90平方米以下的房產按照1%繳納(一般由買方繳納)

2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(一般由賣方繳納)

3、土地增值稅：這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除項目金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。

4、除此之外還有些交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費等。

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;

3、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

1、房產過戶時要注意如果是單位採購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(營業執照或安排機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口收取)，受託人身份證原件及複印件;如果是非住所搬運，還需提交土地使用權證書;如果是當事人不能親身處理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件;

2、注意房子如果已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優先採購權證實;如果是有共有權人需出具共有權人贊同出售證實和共有權證書;如果是經法院判定的，需出具法院判定和協助執行通知書。

房產過戶申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。