40萬房子過戶費多少錢？

以五年以下的普通房屋爲例，40萬房子的過戶費爲：

1.營業稅：五年以下的房屋需徵收5.5%的營業費，則該房屋的營業稅爲400000*5.5%=22000。

2.契稅：第一次過戶的房子小於等於140平方米需繳納2％的契稅，大於140平方米需繳納4％的契稅。以140平方米以下的房屋進行計算，則該房屋的契稅爲400000*2%=8000元。

3.個人所得稅：五年以上的房屋覈定徵收稅率爲1％，則則該房屋的個人所得稅爲400000*1%=4000元。

4.印花稅：一般只徵收工本費印花稅費5元。

5.過戶登記費：每套房80元。

6.二手房過戶核檔費：每宗檔案爲50元。

7.交易手續服務費：6元/㎡，則大約爲800元。

綜上所述，40萬房子的過戶費大約爲35000元。具體的還與該房屋的面積有關。