現房是否要銷售許可證

現房不要銷售許可證，建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度，開發企業進行對商品房會進行預售，那麼這個時候就要向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。如果是沒有取得《商品房預售許可證》的，不能進行商品房預售。

區別一：適用對象不同

房地產管理機關允許房產項目就是在沒有建成時便可銷售的標誌。而商品房銷售許可證就是在適用的對象是現房，因爲該證件就是證明這個房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工後便可銷售的標誌。

區別二：辦理條件不同

商品房預售許可證和商品房銷售許可證可以說它的辦理條件也是不同的，雖然它們都是要按照要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書。

區別三：辦理程序不同

預售合同可以說這種是屬於一種非精確合同，在商品房的開發過程中，那麼就有可能會由於各種原因導致的，這樣就有可能會造成設計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房這種就是屬於長期、大額的消費項目，所以就它還是需要有一個比較規範的內容，只要有了這個規定，簽訂預售合同以後還要簽訂銷售合同。

1、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：

第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象。

第二，覈對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。