沒有預售許可證可以退首付款嗎

沒有預售許可證可以退首付款嗎的答案是：可以

房產公司未按照法律規定取得房屋預售許可證，因此雙方簽訂的購房合同無效。造成合同無效的主要責任在房產公司。購房合同無效,開發商返還房款，並按照銀行同期利率的兩倍賠償損失。

1.在購買商品房的時候，會銑查看-下開發商是否五證齊全, 五證包含了土地使用證；商品房預售許可證等證件。根據建設部的相關規定,開發商不能夠在沒有取得預售許可證的情況下銷售房屋。如果購房者買了沒有獲得預售證的住宅,那麼房子出現了任何問題，是不能夠受

到法律保護的。

2.開發商想要取得相關的商品房預售許可證，是需要符合相關的政策規定的。-般來說申請預售許可證的開發商都已經取得了房地產開發資質證書；營業執照， 因爲根據房地產管理法相關規定,沒有取得資質證書的企業，是不可以從事房地產開發經營的。

3.辦理預售證時，通過對於開發商項目工程進度有一定的要求， 比如說多層建築已經完成了結構工程封頂，七層以上的高層建築，已經完成了三分之=的結構工程，開發商投入的金額達到了總投資的25%以上,並組已經能夠確定項目的施工進度和交付日期。

4.除此之外,開發商還需要獲得土地使用權證書；建設工程規劃許可證；建設工程用地許可證；施工許可證；並且已經辦理好了建設工程質量和安全監督手續。開發商已經做好了商品房預售方案，並且在銀行開設了商品房預售款的賬號，及法律規定的其他條件。

《商品房預售許可證》是市；縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製；辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰；

銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行爲，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。