預售許可證過期有什麼影響

預售許可證到期會影響在過期後購房的購房者無法辦理房貸，因爲這種情況屬於違規銷售。通常預售證有效期限爲一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後纔可以銷售。預售證超過期限之後，如果樓盤已經售完，已爲現房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬於違規銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。

房屋預售許可證有效期沒有具體期限限制，許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。